버팀목 전세자금대출 최대 3억 조건 필요서류 거절 시 대안상품

버팀목 전세자금대출은 소득 및 신용이 부족한 서민의 주거안정을 위해 정부가 지원하고 있는 전세대출입니다. 따라서 소득 및 신용이 우수한 분들 뿐만 아니라 신용점수가 낮고 소득이 없는 무직자, 대학생 등도 전세보증금을 매우 낮은 금리로 빌릴 수 있다는 장점이 있습니다.

게다가 현재 시중은행과 제2금융권에서 이용 중인 고금리 전세자금대출을 금리가 낮은 버팀목 전세자금대출로 전환할 수 있는 대환대출 용도로도 이용할 수 있습니다.

그러므로 매달 고정적으로 높은 월세금을 지출하는 것이 부담스러운 분들은 이번 글에서 설명드리는 버팀목 전세자금대출을 적극적으로 신청해 보시기 바랍니다.

이 글에서 설명드리는 정보는 주택도시기금 공식자료를 참고하였으며, 은행원의 경험을 바탕으로 가장 이해하기 쉽게 설명하기 위해 최선을 다했습니다.

1. 버팀목 전세자금대출 개요

버팀목 전세자금대출에 대해서 상세하게 안내해드리겠습니다.

신청 대기가 많으니, 아래의 링크를 통해 먼저 신청을 진행해보세요.

1-1. 버팀목 전세자금대출이란?

전세자금대출은 ‘정부가 지원하는 보증부 전세대출’과 ‘은행 재원 전세대출’로 구분됩니다.

보증부 전세대출은 저소득 저신용 서민에게 유리한 조건의 대출을 가능하게 하는 반면, 은행 재원 전세대출은 은행 자체적으로 운영됩니다.

특히, 보증부 전세대출은 HUG주택도시보증공사, HF한국주택금융공사, SGI서울보증보험 등이 보증을 서주며,

이 글에서 주로 다루는 버팀목 전세자금대출은 HUG주택도시보증공사와 HF한국주택금융공사의 보증을 받는 대출 상품입니다.

1-2. 버팀목 전세자금대출 종류

버팀목 전세자금대출 종류는 아래와 같이 어려가지가 있습니다.

상품들 중에서 가장 대표적인 대출만 간략하게 정리 했습니다.

• 청년전용 버팀목 전세자금대출 : 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 청년을 지원하는 전세대출
• 신혼부부 버팀목 전세자금대출 : 혼인 기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자를 지원하는 전세대출
• 신생아 특례 전세대출 : 대출 신청일 기준으로 2년 이내 출산(입양)한 가구를 지원하는 대출
• 일반 버팀목 전세자금대출 : 일반적인 서민을 지원하는 전세대출

이 글에서는 다양한 버팀목 전세자금대출 상품 중 일반 버팀목 전세자금대출에 초점을 맞추어 소개할 예정입니다.

모든 버팀목 전세자금대출의 상세 정보에 관심이 있는 분들은 아래 글을 통해 확인하시길 바랍니다.

> 버팀목 전세자금대출 종류, 자격조건, 대출조건, 신청방법

2. 버팀목 전세자금대출 조건

2-1. 대출대상

버팀목 전세자금 대출대상은 아래의 조건을 모두 충족하는 자입니다. 참고하시길 바랍니다.

• 무주택 세대주(단, 대출 실행일로부터 1개월 이내 세대분가 또는 세대합가를 통한 세대주 예정자도 포함)
• 연소득 5천만원 이하(단, 배우자가 있다면 배우자 소득도 포함)
• 자산이 3.45억원 이하(단, 배우자가 있다면 배우자 자산도 포함)

2-2. 대상주택

대출이 가능한 주택은 임차 전용면적과 임차보증금 조건을 모두 충족해야 가능 합니다.

중요한 임차 전용면적의 조건은 아래와 같습니다.

• 임차 전용면적이 85제곱미터 이하인 ‘주택’, ‘주거용 오피스텔’, ‘채권양도협약기관 소유의 기숙사’
• 단, ‘주택’ 중 수도권 외 지역은 100제곱미터 이하까지 대출 가능합니다.

추가적으로 ‘임차보증금’ 조건은 다음과 같습니다.

• 일반가구 : 수도권 3억원 이하 / 수도권 외 2억원 이하
• 신혼가구 : 수도권 4억원 이하 / 수도권 외 3억원 이하
• 2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원 이하 / 수도권 외 3억원 이하

2-3. 대출한도

버팀목 전세 대출한도는 대출 신청인이 처한 상황에 따라서 차등 적용되니, 아래를 참고 해주세요.

• 일반가구 : 임차보증금의 70% 이내에서 수도권 1억 2천만원, 수도권 이외 지역 8천만원 이내
• 신혼가구 : 임차보증금의 80% 이내에서 수도권 3억원, 수도권 이외 지역은 2억원 이내
• 2자녀 이상 가구 : 임차보증금의 80% 이내에서 수도권 3억원, 수도권 이외 지역은 2억원 이내

2-4. 대출금리

대출금리는 최저 연 2.1% ~ 최고 연 2.9%입니다.

다음의 표와 같이 대출 신청인의 연소득 및 임차보증금에 따라서 차등 적용되니 참고 해주세요.

부부합산 연소득	임차보증금
	5천만원 이하	5천만원 초과 ~ 1억원 이하	1억원 초과
2천만원 이하	연 2.1%	연 2.2%	연 2.3%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.3%	연 2.4%	연 2.5%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 2.5%	연 2.6%	연 2.7%
6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하	연 2.7%	연 2.8%	연 2.9%

버팀목 전세자금대출은 국토교통부가 고시하는 변동금리를 적용받아, 대출 실행일 이후 금리 변동이 가능합니다.

미국 및 국내 기준금리 하락 추세로 인해 향후 버팀목 전세자금대출 금리가 낮아질 가능성이 높습니다. 추가적으로, 특정 조건을 충족하는 경우 우대금리 혜택을 받아 더 낮은 금리로 대출 이용이 가능합니다.

• 금리우대(중복적용불가)
  • ① 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 : 연 1.0%p
  • ② 연소득 5천만원 이하 한부모가구 : 연 1.0%p
  • ③ 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 : 연 0.2%p
• 추가우대금리(①, ②, ③ 중복 적용 가능)
  • ① 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p
  • ② 부동산 전자계약 체결(2024.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
  • ③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

2-5. 대출기간 및 상환방식

대출기간은 기본 2년(36)입니다.

다만, 아래와 같이 기한연장이 가능하니 참고 하시길 바랍니다.

• 기본 2년 이용 후 4회 연장이 가능하여 최장 10년 이용 가능
• 최장 10년 이용 후 연장시점 기준으로 미성년 자녀가 있는 경우 1자녀당 2년을 추가하여 최장 20년까지 이용 가능

그리고 상환방식은 아래와 같이 2가지 방식으로 선택 가능합니다.

• 일시상환 : 대출 기간 동안 매월 이자만 납부하다가 만기일에 원금 전액을 상환하는 방식
• 혼합상환 : 대출 기간 동안 매월 이자만 납부하면서 원금 일부를 상환하고, 남은 대출잔액은 만기일에 전액 상환하는 방식

3. 버팀목 전세자금대출 서류 및 신청방법

3-1. 서류

대출 신청 시 필요한 서류는 다음 표와 같습니다.

구분	내용
본인확인	▶ 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
대상자확인	▶ 필수서류 : 주민등록등본 ▶ 합가기간 확인 등 필요시 : 주민등록초본 ▶ 단독세대주 또는 배우자 분리세대인 경우 : 가족관계증명원 ▶ 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포인 경우 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명 ▶ 결혼예정자인 경우 : 예식장계약서 또는 청첩장
재직 및 사업영위 확인	▶ 필수서류 : 건강보험자격득실 확인서 ▶ 근로소득 : 재직증명서(필요시 사업자등록증 첨부) ▶ 사업소득 : 사업자등록증
소득확인	▶ 근로소득 : 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 등 ▶ 사업소득 : 사업소득원천징수영수증(연말정산용) 또는 소득금액증명원 등 ▶ 연금소득 : 연금수급권자확인서 등(연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장) ▶ 기타소득 : 소득금액증명원 ▶ 무소득 : 신고사실없음 사실증명원
주택관련	▶ 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본 ▶ 임차주택 건물 등기사항전부증명서
우대금리 확인	▶ 가족관계증명서, 혼인관계증명서(상세형), 기본증명서(귀화자), 장애인증명서, 기초생활수급권자·차상위계층·한부모가족 확인서 등

대출 신청 시 필요한 서류는 보증기관과 은행별로 다를 수 있으므로, 신청하는 영업점의 담당자에게 필요한 서류에 대해 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

3-2. 신청방법

• 온라인 신청 : 기금e든든 홈페이지를 통해 신청
• 대면 신청 : 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행에서 신청

4. 버팀목 전세자금대출 후기

버팀목 전세자금대출에 대한 후기를 통해 많은 이들이 궁금해하는 주요 내용을 정리하였습니다.

4-1. HUG와 HF차이

버팀목 전세자금대출은 HUG주택도시보증공사 또는 HF주택도시보증공사가 보증을 서주는 대출로, 보증기관에 따라 대출의 성격이 달라질 수 있으며, 이에 따른 중요한 차이점이 있습니다.

구분	특징
HUG주택도시보증공사	① 대출 신청인이 입주하고자 하는 주택을 평가하여 대출 가능여부 및 한도를 결정 ② 대출 실행과 함께 전세보증금반환보증에 자동으로 가입
HF주택도시보증공사	① 대출 신청인의 소득 및 신용을 평가하여 대출 가능여부 및 한도를 결정 ② 대출 실행과 별도로 전세보증금반환보증을 따로 신청하여 가입해야 함

• HUG주택도시보증공사 보증부 버팀목 전세자금대출을 우선적으로 신청하는 것이 권장되는 이유는, 소득이나 신용이 부족하거나 없는 이들도 고액의 대출을 받을 수 있습니다.
• 전세보증금반환보증에 자동으로 가입되어 전세사기나 깡통전세 등의 위험으로부터 대출받은 전세보증금을 안전하게 보호받을 수 있기 때문입니다.

4-2. 버팀목 전세자금대출 대환

기존의 1금융권 및 2금융권에서 이용 중인 전세자금대출을 버팀목 전세자금대출로 전환할 수 있습니다.

하지만, 보증기관별로 취급 기준이 다를 수 있으므로, 대환 가능 여부는 사전에 해당 취급기관에 확인해보는 것이 필요합니다.

4-3. 버팀목 전세자금대출 참고영상

버팀목 전세자금대출에 대한 다양한 후기 중 잘못된 정보를 제공하는 경우도 많아, 우리은행에서 제공하는 버팀목 전세자금대출 설명 영상을 첨부했습니다.

이 영상은 버팀목 전세대출을 이해하기 쉽게 설명하고 있어, 대출 이용에 도움이 될 것입니다.

5. 버팀목 전세자금대출 대안상품

버팀목 전세자금대출의 자격 조건을 충족하지 못하거나 대출 조건이 마음에 들지 않아 다른 옵션을 찾고자 하는 분들을 위해 대안상품을 소개하였으니,

이를 확인하여 본인에게 가장 유리한 대출 상품을 선택하시기 바랍니다.

5-1. 중소기업취업청년 전월세보증금대출

중소기업취업청년 전월세보증금대출은 중소기업에 취업한 청년과 청년창업자를 대상으로 하며, 최대 1억원까지 연 1.5%의 낮은 금리로 대출받을 수 있습니다.

전월세 보증금 100%를 대출받아 자금이 없어도 입주가 가능한 강력한 장점을 가지고 있습니다. 중소·중견기업 재직 청년이나 청년창업자는 이 대출을 우선적으로 고려해볼 것을 권장합니다.

> 중소기업취업청년 전월세보증금대출 자세히 알아보기

5-2. 정부지원 전세대출 총정리

정부는 서민의 주거안정을 위해 다양한 전세대출을 지원하고 있지만, 보증기관별로 제공되는 다양한 상품으로 인해 적합한 정부지원 전세대출을 찾기 어려울 수 있습니다.

이를 돕기 위해, 정부지원 전세대출에 대해 쉽게 이해할 수 있도록 설명한 글이 있으니 이를 참고해 자신에게 맞는 대출 상품을 찾으시길 바랍니다.

> 정부지원 전세대출 총정리 – 전세대출 고민 이 글 하나로 완벽 해결!

5-3. 청년월세지원 총정리

청년들이 원하는 지역에 전세 주택이 부족하거나 전세사기에 대한 우려가 있는 경우, 월세 계약을 고려하는 것이 좋습니다.

정부에서는 무이자 또는 낮은 금리의 월세대출과 월세 지원금을 제공하고 있어, 이러한 혜택을 이용할 수 있습니다.

청년 월세 지원에 대한 자세한 정보는 아래 글에 총정리되어 있으니, 월세를 고려하고 있는 청년은 해당 내용을 꼭 확인하시기 바랍니다.

> 청년월세지원 총정리: 정부 지원금 및 대출 모두 소개

지금까지 버팀목 전세자금대출에 대한 자세한 정보를 제공했습니다. 이 정보가 전세계약 시 필요한 전세보증금을 낮은 금리로 대출받는 데 도움이 되길 바랍니다.

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>신혼부부 전세대출 신청방법 바로가기